说明了来意，牙行掌柜给李俊杰一行推荐了一个负责土地买卖的杜中人。

京城的房子不愁卖，就连京郊近一些的地也几乎是一个萝卜一个坑。不到万不得已没人舍得拿出来卖。不是有钱就能买的，还得看运气。价格自然也是顶高的。

自家是要卖菜的，那就要考虑运输距离的问题。能离城区近的越好。塞选了一下，最后有两处看着还可以。

杜中人具体介绍了一下这两处的情况：“这个庄子桂花树多，所以就被取名叫桂花庄。离城里远了一点，靠近一条官道。大概八十亩的地加一座四进的院子。一半地是上等的，一半地属于中上。卖家要价一千六百两。这个卖家是因为要离开京城回老家去，才挂出来卖的。”

“这个是马李庄，路程上离城里近一些。马李庄的地有六十亩加一个二进的院子。地都是上等地。因为离城里近一些，加上都是上等地，所以价格上和桂花庄差不多，卖家要价也是一千六百两。这个庄子是从一个大庄子分割出来的。庄子主人的祖上听说是出过阁老，这个庄子就是当时皇帝赏给那个阁老的，只是后辈不争气，家道中落，只能靠卖祖业维持，没舍得把大庄子一下子卖出去，就想了个办法，把大庄子分割成了好几个小庄子，缺钱的时候就挂一个出去卖，现在这个马李庄是最后一个庄子了。”

两个庄子的大概情况杜中人介绍的挺详细的。不过具体的选哪处合适还得实际看了后才能判断。今天是来不及出城查看了。于是跟杜中人约好明天上午出城看庄子去。

冷世安不想回家，又跟着两人回了李家。

第二天三人行又一起出发去看庄子。

先去的是离的近一些的马李庄。地确实是上等地。庄子里的宅子格局不大，可能是主家当初分割庄子的时候随意建造的。庄户大多数姓马或者李的，这个庄子的名字应该就是因为马李二姓得来的，这庄子主人真够省事的。

看完了马李庄，又去了桂花庄。

按马车的行驶时间算，从马李庄到桂花庄的距离约一刻钟的车程。

果然庄如其名，马车才进入庄子范围，道路两边都是桂花树。阵阵桂花香传来，李俊杰不自觉闭上了眼睛吸着四周的桂花香。就冲着这股桂花香，李俊杰觉得只要庄子不是很烂，自己会更倾向于这个庄子。以后要是常住京城，八月桂花开的时候可以来庄子里小住也是件美事。

这些桂花树明显是有人特意栽种的，看树干的粗细，这些树年龄都不短。李俊杰有些好奇这些桂花树的来历。

“杜中人，这些桂花树看着种了不短的念头，有时整排种的，可知道是谁种下这些桂花树的。”

“这个庄子由来已久，应该换过不少主家。具体是谁种的不太清楚，不过听说有一任主家的当家主母喜欢桂花酿，就安排人移栽了这些桂花树过来。也因为这些桂花树让这个庄子有些名气，不少附近的学子会在桂花开时跑来观赏。”

聊着天，顺着桂花道，一会儿就到了桂花庄的宅子。跟马李庄的宅子区别非常明显，桂花庄的宅子一看就是精心建造，主人用心维护的。宅子里面也栽了不少桂花树。

看完了宅子，一行人又去看了下地的情况，确实跟杜中人说的一样，一半上等，一半中上。中上等地一角靠近官道，不远处还有一个官道供人暂时歇息的歇马亭。

看着远远的官道上有马车通过，李俊杰想着要是买下桂花庄，日后自己要安排在歇马亭附近建一个公厕，茅坑挖深一些，是不是能够积累不少粪肥供庄子里的地使用。这个有些扯远了，目前还是先谈买庄子的事宜。

桂花庄开价一千六百两，宅子成本估算在三百两左右，也就以为着这些地的均价在16两左右。乖乖，果然是京城，就连郊区的土地价格都比通州高了近三倍。

“杜中人，这两个庄子，你估计价格上能各让多少？对方有没有给你个底价。我想比较一下底价再做决定。”哪怕已经心里决定买桂花庄，李俊杰还是想探一下底。

“李公子，跟您说实话，桂花庄的价格一千六百量已经是卖家底价。来看过的买家不少但是因为卖家坚决不同意砍价才留在我这里快两个月，卖家看着是不急用钱的。马李庄我觉得倒是可以砍个五十两左右，我看卖家有些急用钱。”

“两个庄子的庄户情况你了解吗？”

“具体的每家每户人怎么样，这个我不了解。不过我们在接庄子的买卖时有私下查过近些年庄子是否发生过庄户闹事的。据我们牙行的查验结果，两个庄子近些年都没有发生过。这个您放心，从我们牙行经手的买卖，我们很注重自己的信誉，如果有问题的，我们宁可不接，也不会隐瞒客户。您要有京城本地朋友，也可以私下问问。”

人生地不熟的，李俊杰没有当场决定下来。一行人先回城里。李俊杰承诺杜中人会在两天内给他答复。

“你想买哪一个？”冷世安问道。

“桂花庄，我喜欢桂花，看庄子交通也方便。”

“呵呵，看你吸桂花香味的样子，就猜到你喜欢桂花了。我有个同窗家听说是住桂花庄附近的。要不要我给你再打听打听?”

“真的？那真是瞌睡遇上枕头了。你同窗现在在哪里？”

“在国子监吧。他今年不参加考试，这个时候应该在学堂里。”

最后冷世安自己一个人去了国子监找那个同窗询问去了。

下午冷世安回来后确认了桂花庄没听说过有什么庄户闹事的情况发生过，反倒是他那同窗提到桂花庄主人为人不错的传闻。

好庄不等人，尤其是京城附近的。李俊杰听了冷世安的消息后立刻决定去找杜中人定下桂花庄。交了定金，约好第二天办理过户后付清尾款。

“杜中人，你手里有没有桂花庄附近的零散土地卖？”

“李公子，您是嫌桂花庄土地少了吗？”杜中人以为李俊杰是要为自己增加土地购买的。

“不是，我朋友也想买些地，正好靠近我的庄子一起管理。”之前说好带苏志严一起种的，自然是田地靠的近好一些。

“我手里主要是负责庄子的买卖，这样您稍等，我找一下我们牙行负责零散土地买卖的中人过来。”说完杜中人就去找人了。很快他就带回来一个张中人。

运气不错，张中人手里昨天有一块十五亩的上等地正好挂出来卖，就在桂花庄隔壁，是桂花庄附近村子里的人拿出来卖的。张中人表示自己看过这块地，确实是上等地。价格上如果十五亩全部买下，卖家要价比市价便宜一点，开价二十四两一亩。

李俊杰示意苏志严是否拿下。苏志严想着他祖父之前给了他一千两的私房，又受李俊杰大手笔买庄子的刺激，就直接跟着买了下来。

李俊杰给足了中人费，杜中人办事也很有效率。不到两天的时间，李俊杰就拿到了桂花庄的红契。加上契税，以及七七八八的费用，桂花庄花去了李俊杰差不多一千七百两的银钱。